法院房产评估流程是首先明确评估基本事项,接着制定工作计划并实地查勘收集资料,接着测算被评估房地产的价格后综合分析确定结果,最后撰写评估报告。房产评估需要的资料有房屋所有权证、国有土地使用权证和产权人身份证。

法院房产评估

  一、法院房产评估流程

  法院房产评估流程如下:

  1.明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。

  2.制定工作计划。

  3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。

  4.测算被评估房地产价格。般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。

  5.综合分析确定评估成果。

  6.撰写评估报告。

  二、房产评估需要什么资料

  房产评估需要的资料有房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件(这两项没有的,就提供不动产权登记证书复印件)、房屋产权人的身份证复印件。法律快车提醒您,将这些资料提供给评估公司后,评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。

  三、房产评估需要多久出报告

  房产评估一般需要3-7天的时间出报告,特殊情况下,当天也可以拿到评估报告。同时注意两点:

  1.注意评估费的收费标准为千分之五,也就是0.5%,可以小议价;

  2.某些银行有指定的评估机构,其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。

  一般情况下,二手房买卖价格只要双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。

  (1)买卖双方认为有必要时。

  (2)进行房地产保险时。房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

  (3)申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。

  (4)发生房地产纠纷时。二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。