国家住房公摊面积标准是,7层以下的住宅公摊率为7%-12%,7层以上的住宅公摊率为10%-24%;公摊面积范围包括有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。

公摊面积标准

  一、国家住房公摊面积标准

  国家住房公摊面积标准如下:

  1.7层以下住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%。

  2.12-33层住宅公摊率为14%-24%。

  3.别墅类的公摊率为1%-8%。

  二、公摊面积范围包括哪些

  公摊面积范围包括有:

  1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

  2.套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  法律快车提醒您,楼梯已计算进建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。

  三、什么是公摊面积

  公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。