立山区律师

立山区律师案例

• 民间借贷纠纷： 借钱人有证据说钱已经还过了怎么办？

  2022-06-230次

  原告解某某委托作为其代理人，办理一起民间借贷纠纷案件，起诉向其借钱久借不还的被告王某某。该案历经辽宁省鞍山市千山区人民法院《（2021）辽0311民初2071号》和辽宁省鞍山市中级人民法院《（2021）辽03民终4834号》两级法院的审理均获得胜诉判决。本案就是一起典型的借款合同纠纷中的民间借贷纠纷案件。被告开一爿加工厂，向原告借钱已有四年，其经济条件尚可，但就是找各种理由不还钱。在开庭前本律师就预判，如果被告承认事实还好。不承认怎么办？该案不承认无外乎三种方式：1、借款条（或签字）不是他写的；2、条虽写，但没借钱；3、钱已经还完了。第一种不太可能出现，因为一经鉴定笔迹，十有八九定上，还得承担一笔鉴定费；第二种不符合常识，作为一个正常人没借着钱给人打欠条的事情几乎不存在。但本案原告也不是没有瑕疵，原告借给被告的是现金四万元。如果再多一些钱额，没有其他银行钱款进出记录，被告又否认的情况下，原告再缺乏其他辅助关联证据，要胜诉恐怕也难（现在法院审理借款案件不是只看借条或合同）。第三种情况，最有可能出现。通过了解知道，原告与被告以前有过商业交易互有资金往来，双方往来的资金数额达十多万近二十万元左右，被告有可能以此做文章作为已还完借款的理由。做此预判后，就与原告就借条上签字后的时间双方往来账目进行梳理，逐项分析该款项产生的缘由和背景，并就单项款额为整数项如1万、2万、3万（没有单项出4万的记录）做好证据准备。同时以民法典及最高法相关解释具体法律条款为依据，向法院主张被告返还借款及支付利息。果不其然，一审中被告确实提出本律师已预判到的第三点：举证银行流水证明已还款。由于本律师早有准备，立即将被告提出的已还款记录属于以前双方已经结账的货款往来的流水明细的证据向法庭提供，并一一说明，被告方被如此迅速精准反击有些懵头，当即沉默不语。后，一审法院采信本律师提供的证据，作出如下判决：一、被告王某某于判决生效后十日内给付原告解某某借款本金40000元及违约金（违约金计付方法：以40000元为基数，自2020年10月20日起至本判决确定给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。被告不服提出上诉，理由和证据同一审，被二审法院驳回维持一审原判。本案最大的感受就是律师打官司一定要熟悉案件情况，不仅要仔细了解此案，还应了解与此相关联的其他信息及对应的法条法律规定等。商业上萝卜快了不洗泥的做法，草草了解案情或不了解情况就代理出庭，对于律师而言是不应该出现的现象。
• 承租方因自己违约解除合同能否要回支付的租金？

  2022-07-040次

  月初接受卢某的委托，作为其代理律师办理一起由其作为原告（承租方即违约方）起诉被告崔某（出租房）解除房屋租赁合同返还租金的房屋租赁合同纠纷案件。该案历经鞍山市立山区人民法院《（2021）辽0304民初743号》和鞍山市中级人民法院《（2021辽03民终2174号）》两级法院的审理，最终胜诉获得法院支持。2020年10月19日原被告卢某和崔某签订《房屋租赁合同》租赁一楼商铺房186㎡用于办学培训，合同约定商铺租金12.5万元/年，第一年半年一交半年租金6.25万元，以后一年一交，违约金5000元。合同签订后原告支付被告第一年头半年的租金和违约金总计67500元。签订完合同租下商铺房间后，原告在办理教学培训的许可证照时发现该房屋没有安全门，也无法开设安全门。没有安全门就办不下来培训许可，没有许可证照就办不成教学培训，商铺租赁就没有意义，只能终止解除合同。于是原告通知被告出租方解除合同，在扣除违约金和相应的租金后把剩余租金还给原告。被告不允，不给退。无奈，原告作为违约的承租方起诉出租方被告要求退还租金。本案是一起典型的房屋租赁合同纠纷案件。出租方被告认为签合同就得必须履行，不能解除，违约方没有解除权，只有守约方才有解除权。出租方这种观点是错误的，不要说现行的民法典合同编中有明确规定任何一方都有合同解除权（当然违约或解除合同是要承担充分赔偿责任的，是要有不小代价的），就是2021年1月1日之前施行的合同法中也有关于合同的约定解除和法定解除规定。约定解除容易理解，这里不再赘述。谈谈合同法第94条合同的法定解除条件，该条规定当事人有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同的目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务；（3）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其它情形。这一条通常被认为是对守约方适用的，违约方无权适用，本律师认为这是错误理解第94条，只说当事人可以解除并未强调只有守约方可以适用（或违约方不得解除）?？銮掖雍贤ㄖ械牡?10条﹝即第94条中的（5）项：法律规定的其他情形﹞也可以找到违约方解除合同的依据：第110条非金钱债务的违约责任：当事人一方不履行金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律或事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未要求强制履行；被告一方片面理解第94条认为只有守约方才有解除权，其实仔细研读第94条和第110条就会发现，在符合第110条和第94条两个解除条件的情况下，违约方也是有解除权的。何况第94条只说当事人一方，并没有说只有守约方有解除权。其实第110条就是对第94条（5）法律规定的其他情形的具体化。故此，违约方在过去施行的合同法中有解除权（在现今施行的民法典中更是明确规定了违约方享有解除权）。法律依据有了，关键就是看有没有事实上确实不能履行。由于租赁的一楼商铺墙外是紧挨着的小区大型花坛，根本无法开启安全门，这就构成了事实上的履行不能，也是第94条（5）法律规定的其他情形。教室或培训场所没有安全门是绝对不批准从事教学培训的，所以违约方想解除合同的法律依据和事实证据就都有了。此外在本案2020年12月3日立案后的12月31日，鞍山市统筹推进新冠疫情防控和经济社会发展工作指挥部教育组发布紧急通知，要求立即停止校外培训机构线下培训工作。这样在开庭时比在立案时多一项理由，总共就有两点理由：1合同事实上履行不能；2新冠疫情不可抗力的影响。这两个理由任何一个都足以产生合同终止或解除的效果。如果采用第一个理由，合同解除的时间应给是原告提出不租了解除合同返还租金的时间即2020年11月3日；如果采用第二个理由解除合同的时间应该是原告2020年12月31日。如果两个理由都起作用，解除合同的时间也是2020年11月3日。为什么一定要找准解除合同时间，因为只有确定解除时间才能确定占用房屋期间，从而才能准确计算出返还租金的具体数额。但一审鞍山市立山区人民法院采取兼顾本律师两个观点的做法，法院是这样阐述的：“法院认为原告主张解除合同，被告不同意解除双方签订的租赁合同，但是合同客观上已无力继续履行，亦无法实现签订合同的目的。对于不能履行的交易，以鼓励交易的名义强制履行，亦不是鼓励交易的真义------，在不能履行合同时，应当允许违约方起诉解除合同”，一审法院认定原告承租方实际租赁期间应为实际占用案涉房屋之日起至原告起诉之日止（2020年12月3日）。据此，一审立山法院判决：一、解除原被告签订的房屋租赁合同；二、被告返还原告租金41822元；三、原告将租赁的房屋退还交付给被告。这个案子的判决相比于原告与被告交涉退费、被告一点不退，无疑是胜诉的令原告认可的结果。但本律师认为既然一审法院阐释的理由是合同法第110条非金钱债务违约责任的事实上的履行不能，就应以原告通知被告解除合同的时间2020年11月3日为实际上占用房屋终止的日期，这样被告就只能留下一个月租金而不是两个多月的租金?？墒桥芯鲆谰莸娜肥呛贤ǖ?4条的（2）（4）项，这样法院确定合同终止的日期定在2020年12月3日就有法律依据与事实在法律程序上送达通知相符的一致性。本律师对本案认定的事实还有另外一个异议就是法院把被告2020年10月27日缴纳的取暖费5273元纳入进被告因原告解除合同而产生的的违约实际损失中。本律师认为这是不对的，因为原被告是在2020年10月19日签订合同，在这个时间点无论原被告签不签合同，被告都得交2020—2021年度的取暖费，即使涉案房屋不住人也得交取暖费。因为暖气报停的时间都是在供暖时间的半年前，按照鞍山地区供暖时间每年11月1日前，报停时间即不交取暖费时间应该在2020年六月份或之前办理才可以不交。这样一算，法院判决的数额比本律师预判的少了壹万伍仟多元。不过，原告委托人却比较认可。本不想上诉，没想到被告上诉了。最终双方在鞍山中级人民法院调解下达成调解协议，基本与一审判决结果一致，本案案终事了结束。
• 买卖合同纠纷：二手车里程表被私自修改调整纠纷

  2022-07-070次

  业律师身份于2022年2月份接受二手车卖车人被告李某的委托，作为其代理律师办理一起二手车买卖合同纠纷案件，该案经鞍山市铁西区人民法院（（2022）辽0303民初231号）审理获得胜诉，驳回对方起诉，对方原告没有上诉。该判决应该已经生效。2021年9月22日原被告签订《车辆买卖协议》，约定被告李某将一辆奥迪A6轿车以170000元价格出售给原告。合同签订后，原告支付全额车款，被告交付车辆并配合原告办理车辆更名过户登记。随后原告将车开到鞍山奥迪4S店进行保养维修发现，交车时车辆显示的里程表公里数为7.8万公里，但从该车保养记录中查到实际行驶里程为143200公里，差了近一倍。原告以被告未提供真实信息，存在欺诈为由将其告到鞍山市铁西区人民法院要求解除车辆买卖合同、退车返还购车款并给予原告三倍赔偿。本律师详细向委托人被告李某了解该案前后过程，形成的基本判断是原告大概率得输，法院不会支持他?？ナ闭攵栽娴闹ぞ莺统率黾八咚锨肭?，本律师提出以如下辩论内容（即抗辩理由和依据）：原告买车时并未将车辆里程数量作为重点考虑因素，所以也未写进合同里；其次被告确实没有私下修改里程表。没有私改的行为，原告提供不了被告私改的证据（该车也是被告购得的二手车）；第三就是虽然查实实际车辆行驶里程比买车时的里程表显示多出一倍的公里数，也不构成不能实现合同目的的条件，即达不到法定解除合同（民法典第562条）的条件。而本案关键点是被告是否具有欺诈行为，被告不存在欺诈（消费者权益?；しǖ?5条）的故意。如果原告非常重视车辆行驶里程，应将该要求作为一个重要考虑的因素或条件写进协议或合同内，但是原告没有这样做。反倒是车辆过户的第二天就到4S店急忙查看里程数是否被更改，这说明原告又很重视车辆的行驶里程数。既然你原告重视为什么不约定在合同里，没有告知被告（卖方）这是个原告很重视的条件（言外之意原告买方故意这样做有碰瓷的意思，因为庭前从被告卖方李某那知道原告以前买过二手车且驾龄时间很长）。所谓欺诈是指虚构事实，隐瞒客观真相，对关键或重要的事实做虚假陈述，从而使消费者因信赖而上当受骗。本案被告对涉案车辆没有做任何不符合买卖协议的欺诈行为，此外被告自己也说实际行驶的里程与买时表明的里程数在价格上差两万元，这说明该车辆不因行驶里程数被人改过而影响其作为代步工具的行驶性能。至于说影响到价格那是买方（原告）自己没有事先约定告知卖方（被告）所致。一审鞍山市铁西区人民法院基本采信本律师观点，在判决书中认为：“------案涉车辆并不存在质量问题以致不能使用，本案不存在法定解除合同事由”，“关于原告主张被告主张欺诈，要求三倍赔偿一项。-------本案原告未能证明被告存在《中华人民共和国消费者权益?；しā匪ㄒ宓钠壅?，主张三倍赔偿没有法律依据，本院不予支持。综上，依据民法典第562、563条及消费者权益?；しǖ?5条第一款的规定驳回原告的全部诉讼请求”。本案原告起诉失败，除了二手车买卖合同上没有将行驶里程数作为约定内容和不能提供被告有欺诈的证据是个重要因素外，在法庭上说话不当也是值得重视的，原告为证明自己对行驶里程的重视在车辆更名过户的第二天就去急急忙忙查看里程表是否更改过，既然你这么重视为什么当初不写在合同里（合同里只强调两项：没发生过交通肇事和没被水淹泡过），给人一种有“碰瓷”之嫌的感觉；再就是要解除合同在该案的法定解除条件是无法驾驶，不具有行驶功能。然而却让原告说成买车时虚假里程表显示与真实里程表体现的车况，在购价上差两万元。这就自己直接否定自己在诉讼请求中因不能达到合同目的而要求解除合同返还车款并要求三倍赔偿的说法。而这两要点都被本律师抓住话把并在法庭辩论中作为反击他原告自己的利器。所以说，在法庭上说话与举证证明地位这两项是非常重要的，法庭上说话有风险，表达要谨慎。