兰山区律师

兰山区律师文集

• 2022-08

  09
  房屋抵押登记手续需要哪些材料 张沂峰律师

  应有法人代表或当事人的授权委托书;（四）（主合同）;（五）抵押合同;（六）抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）;（七）如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;（八）如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;（九）如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;(十）抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;（十一）其他与抵押有关的法律文件。二、租赁合同的解除条件租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。（六）依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。（七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：1、转租；2、出借；3、抵押；4、拆解；5、转让。三、个人房屋抵押登记需要什么手续个人房屋抵押登记需要的手续是：第1步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时提交证明材料，比如身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。第2步：相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。第3步：经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。第4步：抵押登记手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

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• 2022-08

  09
  房屋他项权证办理流程 张沂峰律师

  进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。二、房屋他项权证办理单位由哪个部门负责他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律?；?。现实生活中，他项权利通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。办理抵押物登记的部门如下:（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;（二）以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。三、办理房屋他项权证需要的材料有什么（一）房地产抵押申请表;（二）抵押人身份证;（三）夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;（四）借款抵押合同;（五）房屋所有权证、土地使用权证;（六）房屋评估报告书或抵押物价值协议书;（七）委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

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• 2021-06

  03
  因偷东西进看守所会怎么样 张沂峰律师

  到刑事处罚。那么如果因偷东西进看守所会怎样？一、因偷东西进看守所会怎么样关于因偷东西进看守所会怎样这个问题，首先就偷东西具体要看偷的具体是什么东西，其价值是多少以及偷的次数都将影响到违法程度。违法程度的不同以至于因偷东西进看守所后的流程也会有所不同。其次我们要明白偷东西涉嫌盗窃罪，进了看守所实质上是采取了羁押措施。按照《刑事诉讼法》的规定，一般刑事案件大致要经过3个阶段，即侦查阶段（公安机关）、审查起诉阶段（人民检察院）和审判阶段（人民法院）。一般情况下，公安机关侦查阶段是两个月。公安机关侦查终结移送检察院审查起诉，检察院审查起诉阶段一个月，检察院认为构成犯罪向法院提起公诉。法院审判阶段一般是两个月，一般情况下是五个月。如果需要延长时间可以到八个月多月。公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子可以刑事拘留。对于被拘留的人，应当在拘留后的24小时以内进行讯问。犯罪嫌疑人在被侦查机关第一次讯问后或者采取强制措施之日起，可以聘请律师为其提供法律咨询、代理申诉、控告。受委托的律师有权向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名，可以会见在押的犯罪嫌疑人，向犯罪嫌疑人了解有关的案件情况。二、因偷东西进看守所会怎样的相关法律条文《刑事诉讼法》第一百一十五条公安机关对已经立案的刑事案件，应当进行侦查，收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料。对现行犯或者重大嫌疑分子可以依法先行拘留，对符合逮捕条件的犯罪嫌疑人，应当依法逮捕。第一百一十六条公安机关经过侦查，对有证据证明有犯罪事实的案件，应当进行预审，对收集、调取的证据材料予以核实。第一百一十七条当事人和辩护人、诉讼代理人、利害关系人对于司法机关及其工作人员有下列行为之一的，有权向该机关申诉或者控告：（一）采取强制措施法定期限届满，不予以释放、解除或者变更的；（二）应当退还取保候审保证金不退还的；（三）对与案件无关的财物采取查封、扣押、冻结措施的；（四）应当解除查封、扣押、冻结不解除的；（五）贪污、挪用、私分、调换、违反规定使用查封、扣押、冻结的财物的。三、盗窃罪的构成要件《刑法》第264条的规定，盗窃罪是指以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。本罪侵犯的客体是公私财物的所有权。侵犯的对象，是国家、集体或个人的财物，一般是指动产而言，但不动产上之附着物，可与不动产分离的，盗窃罪侵犯的客体是公私财物的所有权。所有权包括占有、使用、收益、处分等权能。这里的所有权一般指合法的所有权，但有时也有例外情况。本罪在客观方面表现为行为人具有窃取数额较大的公私财物或者多次窃取公私财物的行为。窃取行为虽然通常具有秘密性，其原意也是秘密窃取，但盗窃不能限定在秘密窃取上，否则会造成处罚的不公正。主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄（16周岁）且具备刑事责任能力的人均能构成。主观方面表现为直接故意，且具有非法占有的目的。因偷东西进看守所涉嫌盗窃罪，触犯刑法。一般刑事案件大致要经过3个阶段，即侦查阶段（公安机关）、审查起诉阶段（人民检察院）和审判阶段（人民法院）。

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