相信我们大家都知道税费吧,我们平常的工资都是要缴税的,按照国家的规定,缴纳所需要缴纳的税费。其实,房屋方面的交易也是需要缴纳税费的。那么大家知道房屋买卖和赠与税费标准吗?下面就让法律快车小编为大家带来房屋买卖和赠与税费标准的相关内容,一起来看看吧。

房屋买卖和赠与税费标准

  、房屋买卖和赠与税费标准

          1、房屋赠与

 ?。?)、营业税,依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

 ?。?)、城建税及教育费附加,此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:
城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。

 ?。?)、契税和印花税,根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发?2006?144号)中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

  印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

 ?。?)、个人所得税,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

  2、房产买卖

 ?。?)、契税:普通住宅:均价低于5000元/㎡,评估价*1.5%;
非普通住宅:高于5000元/㎡的,面积超过144㎡的,用于其它用途的,评估价*3%.

 ?。?)、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%

 ?。?)、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%; 非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;
普通住宅购入五年以上的免交。

 ?。?)、房产交易费:房屋建筑面积*6元/㎡。

 ?。?)、印花税:评估价*0.1%

 ?。?)、房产证工本费:85元

 ?。?)、土地证工本费:105元

 ?。?)、交易评估费:评估价*0.3%

  、房屋赠与的手续

 ?。ㄒ唬┰肴擞胧茉饲┒┓课菰氲氖槊婧贤?,即赠与书

  赠与书的主要内容为:

  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

  2、赠与人与受赠人的关系;

  3、赠与的理由;

  4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

  5、赠与人对赠与行为的意思表示;

  6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

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  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

  1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

  2、赠与书;

  3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

  4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

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  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

  1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据

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  这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

  三、房屋转让需要的材料

  1、登记申请书原件;

  2、申请人身份证明;

  3、房屋所有权证原件;

  4、赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;

  5、契税完税或减免税凭证原件;

  6、房屋登记表、房产平面图二份;

  7、已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;

  8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;

  9、国有土地使用证(整宗房地产);

  10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。

  以上就是法律快车小编为大家带来的房屋买卖和赠与税费标准的相关内容。我们大多数人可能会认为房屋买卖要交税,而房屋赠与不需要,但其实不管是买卖还是赠与都要向税务局缴纳税款。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。